Оценка экономической эффективности разработанных вариантов по стратегии развития складского хозяйства ЗАО «НЭСКО»
Для проекта строительства: чистая прибыль за 7 лет составляет 647,7 млн.руб., кэш-фло составит 254,9 млн.руб, срок окупаемости проекта менее пяти лет. Для проекта реконструкции: чистая прибыль за 7 лет составляет 731,2 млн.руб., кэш-фло составит 390,9 млн.рублей, срок окупаемости проекта примерно 3 года.
Динамика кэш-фло по годам реализации проекта строительства представлена на рисунке 3.3.
Сведения о погашении кредита представлены на рисунке 3.2.
Рисунок 3.2 – График погашения кредита нарастающим итогом
Рисунок 3.3 – Динамика кэш-фло по годам реализации проекта строительства
Проведенные расчеты показали что, проект является прибыльным, но он имеет большой срок окупаемости (около 5 лет) и является достаточно затратным (примерно $12,7млн.). Это и объясняет медленное развитие сегмента дорогих логистических комплексов. Не многих инвесторов устраивают подобные параметры.
Сведения о погашении кредита представлены на рисунке 3.4.
Динамика кэш-фло по годам реализации проекта реконструкции представлена на рисунке 3.4.
Рисунок 3.4 – Динамика кэш-фло по годам реализации проекта реконструкции
Проведенные расчеты показали что, проект является достаточно прибыльным и имеет срок окупаемости меньший по сравнению с предыдущим проектом (около 3 лет). Это и является наиболее приемлемым для инвестора.
Вариант 3: Покупка готового складского помещения класса «В»:
Стоимость складов, выставляемых на продажу, по информации Сибирского агентства оценки «Аспект», варьируется в диапазоне от 2,1 тыс. до 17,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Возьмем такую же площадь 27000 кв.метров, умножив ее на стоимость одного кв.метра 17400 рублей, получим 469,8 млн. рублей –это стоимость всего складского терминала. Тогда получается, что данный вариант является достаточно затратным и не имеет смысла, так как у предприятия имеется много свободных не задействованных площадей, которые можно использовать.
Вариант 4: Сокращение собственных складских помещений:
Вариант сокращения собственных складских помещений можно сразу отвергнуть, так как развитие складского хозяйства в настоящее время является актуальной темой. И как мы уже выяснили для компании ЗАО «НЭСКО» данное направление является достаточно перспективным. Основные результаты реализации проектов представлены в таблице 3.7.
Таблица 3.7 - Основные результаты проектов вариантов 1,2,3
|
Основные показатели |
Вариант 1 (строительство) |
Вариант 2 (реконструкция) |
Вариант 3 (покупка) |
|
Кап. вложения, млн руб. |
343,7 |
236,7 |
469,8 |
|
Чистая прибыль, млн руб. |
647,7 |
731 |
826 |
|
Срок окупаемости, год |
5 |
3 |
6 |
