Зарубежный опыт маркетинговой деятельности в жилищном строительстве (на примере индивидуального малого домостроения)
Стремление к наличию собственного малоэтажного дома для семьи и индивидуализации личного пространства входит в национальную ментальность жителей северной и центральной части Европы и Северной Америки. Наибольшей популярностью в Северной Америке, Центральной и Северной Европе пользуются быстровозводимые индивидуальные малоэтажные дома, по цене (за 1 кв. м) ниже чем городские. Это позволяет формировать большую площадь жилья из расчёта на одного человека.
Основными строительными технологиями для малоэтажных домов в Северной Америке, Центральной и Северной Европе являются каркасно-панельные (63% -99%) и модульные (2% -255), как наиболее быстро возводимые, и с наименьшими издержками при строительстве и монтаже. Деревянное домостроение в Северной Америке и Европе преобладает в странах с большими лесными массивами (США, Финляндия, Канада). [8]
Стремление к быстровозводимому и дешёвому жилью в ХХ веке свойственно для стран с большим приростом населения:
· США, с приростом в различные периоды в 5% -15% в год,
· Канада, со стабильным ежегодным приростом в 1% -3%
· Германия, с приростом в конце 40-ых годов в 7% -9%, в конце 80-ых - начале 90-ых годов на 25% -45%
Финансовые кризисы мотивируют, в пост кризисный период, экстенсивное формирование быстровозводимых строительных технологий и интенсивного развития более дешёвого жилья:
· США - кризис "Великая депрессия" 1929-1934 г. г. Рост строительства жилых домов - 17% -22% в год,
· Германия - пост-военный кризис 1945-1949 г. г. Рост строительства жилых домов - 30% -45% в год
После финансового кризиса "Великая депрессия" 1929-1934 г. г. в США начался бум развития индивидуального домостроения (на одну семью) темпами 45% -72% в год, при среднегодовых тепах роста жилого строительства 17,1% -22%. [8]
США одна из самых "строящихся" стран в мире, со среднегодовым темпом ввода жилья в США в период 2000-2007 г. г. ~10%, несмотря на стагнацию объёмов строительства в 2005-2007 г. г. и снижением цен на жильё на 9,5% ежегодно с 2005 г. (Таблица 1).
Таблица 1. Основные показатели США в 2007 году
|
Показатели |
Значение |
Рост |
|
Численность населения (млн. чел.) |
300,9 | |
|
ВВП, трлн. $. |
13,8 |
+2,0% |
|
ВВП на душу населения, тыс. $. /чел. |
43,2 |
- |
|
Денежные доходы населения (трлн. $. /год) |
10,8 | |
|
Средняя з. п. (тыс. $. год.) |
36,2 | |
|
Объем строительных работ и услуг, млрд. $. |
970 |
4,6 |
|
Объем жилищного строительства, (млн. кв. м.) |
324 | |
|
Объем жилищного строительства на душу населения (кв. м/чел.) |
1,1 | |
|
Средняя цена кв. м. жилья ($. /кв. м.) |
1 500 |
Плотность населения США 26,8 чел. на кв.км.3/4 всего населения - американцы США, 0,4% населения - аборигены (индейцы и эскимосы) и свыше 12% афро-американцев. Население США за счёт притока мигрантов из-за рубежа прирастает ежегодно на 2,9 млн человек, т.е. на 1%. Средний размер семьи уменьшился с 3,16 человек в 1990 году до 3,11 в 2007-ом
В США статус города даётся поселению, население которого превысило 2 500 чел. (в России - 12 000 чел.).
В настоящее время доля жилищного строительства в ВВП США составляет 25%. Среднегодовой темп ввода жилья в США в период 2000-2007 г. г составляет ~10% В США живут в арендованном жилье ~31% населения.
Диаграмма 1. Доля многоквартирных домов и домов для одной семьи в жилищном строительстве США (%)
9% домов заводской готовности импортируется в США из Канады. 90% технологий малоэтажного домостроения эконом класса
Рост жилищного строительства стимулирует -
· 1% ежегодный приток мигрантов в США;
· снижение себестоимости строительства за счёт новых домостроительных технологий на 0,72% ежегодно;
