Расчет суммы капиталообразующих инвестиций
Капиталообразующие инвестиции - инвестиции, состоящие из капитальных вложений, оборотного капитала, а также иных средств, необходимых для проекта.
Капитальный вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в т.ч. затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно – изыскательские работы и другие затраты.
Необходимые капитальные вложения включают в себя:
стоимость строительства или покупки помещений (зданий, части зданий);
стоимость оборудования и дорогостоящего инструмента.
Рассмотрим порядок расчета отмеченных компонентов капитальных вложений.
Стоимость строительства здания рассчитывают в том случае, если эти помещения принадлежат предприятию. Стоимость арендуемых помещений не входит в расчет капитальных вложений. Разрабатываемое предприятие планируется создавать на базе приобретенного помещения.
Потребные площади производственных и помещений в квадратных метрах были рассчитаны в подразделе 2.3.
Стоимость одного квадратного метра здания определяют по формуле
Sв.зд = SбКтКмКзКнж,
Где:
Sб – базисная стоимость строительства одного квадратного метра здания;
Кт – коэффициент типа здания (для производственных отапливаемых зданий – 0,5, для административных зданий – 1);
Км – коэффициент, учитывающий характер строительного материала стен (кирпич – 1,5; железобетон и другие каменные материалы – 1);
Кз – коэффициент территориальной зоны г. Москвы:
зона 2 (между Садовым и Третьим транспортным кольцом) – 1,3;
зона 3 (в пределах Третьего транспортного кольца, выше на севере и ниже на юге Московской окружной железной дороги) – 1;
зона 4 (периферийные районы города вблизи МКАД) – 0,8;
зона 5 (территории по внешней стороне административной границы г. Москвы за МКАД) – 0,6;
Кнж – коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = 0,81 + Квп + Куд,
Где:
Квп – коэффициент, учитывающий высоту потолков (в производственном здании – 0,07; в административном здании – 0,04);
Куд – коэффициент, учитывающий удобство местоположения здания (местоположение от станции метро в радиусе до 200 м – 0,54; выход на общегородские магистрали – 0,32; выход на прочие транспортные магистрали – 0,19).
Базисную стоимость строительства одного квадратного метра здания определяют на основе анализа данных о продажах аналогичных нежилых объектов в г. Москве за последние годы.
Все остальные коэффициенты в приведенном выше уравнении оцениваются для аналогичного здания (объекта-аналога).
Площадь административного помещения я рассчитываю как 6м2 на работника – основная площадь и 30% от основной – вспомогательная площадь, а именно: Sа=6*17+6*17*0,3=132,6 м2.
Значения коэффициентов для разрабатываемого здания таблица 4.1
|
Sб |
Кт |
Км |
Кз |
Квп |
Куд |
Кнж |
|
3695,37 |
0,5 |
1 |
0,6 |
0,07 |
0,54 |
1,42 |
|
3695,37 |
0,5 |
1 |
0,6 |
0,07 |
0,54 |
1,42 |
|
12000 |
0,5 |
1 |
0,8 |
0,07 |
0,54 |
1,42 |
